南山控股与中联基金联合设立的工业园区并购基金完成首单收购

2022-09-29 533人浏览

近日，由南山控股与中联基金联合设立的工业园并购基金，完成首个工业园区项目收购。

南控中联工业园区并购基金由南山控股与中联基金联合发起设立，是国内首个以工业园区为收购标的，未来以基础设施公募REITs、大宗交易等作为主要退出渠道的并购基金，其旨在收购位于长三角、大湾区等城市群或北京及其他核心城市的符合基础设施公募REITs资产标准的工业园区项目。该并购基金以南山控股作为基石投资人、申万宏源作为战略投资人、中联基金作为基金管理人，并获得汇丰银行无主体增信并购贷款支持，将通过持续收购优质的工业园区项目，培育形成成熟的资产组合，最终借助基础设施公募REITs等方式实现退出。

并购基金收购的首个工业园区项目包含13栋单层、双层厂房和2栋配套建筑，建筑总面积约7万平米，以标准厂房为主要业态。该园区地理位置优越，其所处的上海宝山区科研氛围浓厚，生物制品、医疗器械、智能设备等领域头部企业众多，项目周边也聚集了一批技术服务、医药流通等跨产业跨领域高能级企业。

随着收购项目落地，并购基金将充分发挥南山控股与中联基金在产业运营及不动产金融领域的优势，对园区实施全面升级，围绕战略新兴产业打造优质产业载体，为区域产业带来“新生力”，同时可探索利用光伏等新能源实现园区的低碳发展，为基础设施公募REITs储备培育优质项目。

截至2022年9月，基础设施公募REITs即将扩容至20只，其中产业园区REITs将扩容至7只，位居上市REITs数量首位。相较于高速公路、水处理等类型的资产，产业园区运营的市场化特点更强，租金收入可以根据市场情况进行适当的灵活调整。随着经济转型升级，优质产业园区租户以高新企业为主发展势头良好，产业集群特征强带来客群相对稳定，且租金具备增长空间。从目前已上市、拟上市的产业园区REITs来看，其底层资产近年来单位租金的复合增长率在3%-5%左右，预测租金增长也将保持2%-5%的复合增长率。

南山控股积极布局“工业园区和产业园区”赛道，持续强化园区的产业属性，提高精细化的运营服务能力。南山控股与中联基金联合设立的工业园并购基金完成首个项目收购，标志着公司在打造工业园区“募投建管退”资本闭环和可持续发展的征程上迈出了坚实的一步，同时对公司业务发展及投资战略布局也具有重要意义。